Mietrecht · Deutschland 2026

Mietpreisbremse-Check

Prüfe, ob deine vereinbarte Kaltmiete nach der Mietpreisbremse (§ 556d ff. BGB) zulässig ist.

Ortsübliche Vergleichsmiete (€ pro m²) Nettokaltmiete je m². Quelle: örtlicher Mietspiegel der Gemeinde (online oder beim Mieterverein). Wohnfläche (m²) Vereinbarte Kaltmiete (€ / Monat) Nettokaltmiete laut Mietvertrag, ohne Nebenkosten. Vormiete (€ / Monat, optional) Kaltmiete des Vormieters im letzten Jahr vor dessen Auszug. War sie höher als die gebremste Miete, darf sie fortgeführt werden.

Neubau – erstmals nach dem 1.10.2014 vermietet Erstmalige Nutzung/Vermietung nach diesem Stichtag → Bremse gilt nicht.

Umfassend modernisiert vor Erstvermietung Modernisierung mit Aufwand von rund einem Drittel eines Neubaus → Bremse gilt nicht.

Möblierte Wohnung / Sondersituation Bei möbliertem Wohnraum kann ein gesonderter Möblierungszuschlag zulässig sein – die einfache Rechnung greift dann nur eingeschränkt.

Gebremste Miete (Vergleich × 1,10)–

Zulässige Höchst-Kaltmiete–

Vereinbarte Kaltmiete–

Differenz (Monat)–

Mögliche Rückforderung / Jahr–

Ohne Gewähr – diese Schätzung ersetzt keine Rechtsberatung. Ob die Mietpreisbremse in deiner Gemeinde gilt, ergibt sich aus der jeweiligen Landesverordnung. Lass deinen Fall im Zweifel von einem Mieterverein oder einer Anwältin/einem Anwalt prüfen.